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geben Sie Ihrem Leben soviel Raum, wie es verdient!

EUR 398.000
  • ID ­T 454
  • Aufzählungstyp: Zu Verkaufen
  • Standort Innermanzing
  • Miete/Kauf Kauf
  • Grundstücksfläche 1.544m² m²
  • Wohnnutzfläche ca. 273m²
  • Anschlüsse Kanal, Wasser, Strom, Erdgas, Tel.
  • Objekttyp: Haus
  • Preis 398.000,--
  • Honorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst
  • Energiekennzahl 90

Objektbeschreibung

Am westlichen Rand des Wienerwaldes, im beschaulichen Innermanzing, könnten Sie gerade eben, Ihren neuen Lebensraum, gefunden haben!

Sie hätten gerne ein Haus, das Sie und Ihre Familie nicht einengt?
Sie hätten gerne ein Haus, von dem aus Wien in knapp 30 Minuten erreichbar ist?
Sie hätten gar nichts gegen einen Indoorpool?
Ein Wintergarten würde Sie auch nicht stören?
Ein Außenteich mit Filteranlage, der sich sogar ins Gebäudeinnere zieht (Sie lesen richtig!) bestückt mit Koi Zierfischen, würde Sie erfreuen?

Wenn Sie die vorstehenden Fragen überwiegend mit JA beantworten konnten, sollten Sie unbedingt weiterlesen!

Sie interessieren sich für ein Siedlungshaus, das ein paar überraschende Attribute bietet.
Das Grundstück mit 1.544m² grenzt zwar im Norden an eine vorbeiführende Landesstraße, bietet aber dennoch (aus meiner Sicht) genügend Ruhe für ein entspanntes Dasein.
Das Wohnhaus orientiert sich ohnehin auf die von der Straße abgewandte Südseite.

Erschlossen wird das Grundstück über die Südseite von einer ruhigen Siedlungsstraße. Sie können Ihr(e) Fahrzeug(e) vor der oder in der geräumigen Doppelgarage abstellen.
Danach betreten Sie das Grundstück, das von dem großen, vorerwähnten Teich dominiert wird, in dem Koi`s geruhsam ihre Bahnen ziehen. Wer sich da nicht entspannt…?
Das Wohnhaus, errichtet Mitte der 1980`er Jahre bietet Ihnen viel Raum – nämlich ca. 240m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 2 Ebenen und zusätzlich ca. 30m² Wintergarten. Das ist aber immer noch nicht alles. Ein Anbau mit ca. 80m² birgt den Indoorpool und den Indoorteich.
Sie finden das alles perfekt?
Damit es nicht ganz so perfekt ist, bleibt noch zu erwähnen, dass das Haus an der einen oder anderen Stelle ein klein wenig Zuwendung braucht, aber kein Wunder, nach etwas mehr als 30 Jahren; aber keine Angst, wirkliche Großbaustellen sind nicht auszunehemen.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas- Zentralheizung, es gibt aber auch einen großen Kachelofen im Wohnzimmer. Sicher haben Sie auch die Photovoltaikanlage auf den Fotos gesehen und zusätzlich gibt es noch eine Solaranlage für Warmwasser.

Ich weiß, die Fülle an Informationen ist schwer zu verarbeiten – da hilft wahrscheinlich nur eine gemeinsame Besichtigung.
Zu dieser lade ich Sie sehr herzlich ein – eine Terminvereinbarung unter 0676 4102159 – vorausgesetzt.
Ich freue mich auf Sie!

Besonderheiten

Karte & Wegbeschreibung

Ansprechpartner